對房產糾紛進行解決的時候，可以採取的方式包括了協商、調解、仲裁以及訴訟。但其中有一些比較特殊的糾紛，法律中規定可以直接向法院提起訴訟，也就是通過訴訟的方式來處理房產糾紛。那究竟怎麼樣的房產糾紛可以直接訴訟呢?下文中本站小編為你做詳細解答。
一、怎麼樣的房產糾紛可以直接訴訟
1、凡以房產為標的的買賣、租賃、典當、建築承包(包括勘察、設計、建築)以及合建、代理、居間、使用、轉讓、確權等民事行為發生的糾紛，均可以向人民法院提起訴訟，人民法院將作為民事案件受理。
2、因單位內部分配公房使用權而產生的糾紛，如果是單位職工對單位分房決定有意見的，不屬法院受理範圍，不能向法院起訴;如果是受配人(或其他原舊房內應一併遷出的同住親屬佔住舊房)分得新房又無理佔住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強佔公房，被侵害人(包括單位和合法受配人)可以向法院提起訴訟。
3、單位分配給職工住房使用權並訂有分房合同的，職工因本人原因而離職、辭職，或被單位除名、開除的，單位根據合同要求收回公房使用權的，可以向法院提起民事訴訟。
4、單位之間因行政調撥等原因引起的房屋糾紛，不屬法院受理範圍，當事人應向有關主管部門申請解決。因歷史原因由行政劃撥房屋使用權的，現房屋產權人要求收回房屋自用或要求明確租金的，可以向法院起訴，法院一般作為民事案件受理。
5、因違章建築引起的房產糾紛，因違章建築的認定、拆除引起的糾紛，應由行政機關受理，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，可作為行政案件提起訴訟。但當事人以違章建築為標的發生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及違章建築妨礙他人通風、採光等引起的鄰里糾紛可作為民事案件向法院起訴。
6、因為有關部門審批建築執照不當，影響他人通風、採光引起的糾紛，一般應由原告向有關部門申請解決，也可向法院提起行政訴訟。
7、有關私房落實政策的案件，如私房在社會主義改造中的問題，建國初期由有關部門代管的房產問題，落實華僑及港、澳、臺胞私房政策的問題等，原告應向當地落實私房政策部門或有關主管部門申請解決。但有關部門按私房落實政策先落實了房產，後又撤銷的，當事人對撤銷的具體行政行為不服，可以向法院提起行政訴訟。
二、房產糾紛訴訟需準備的證據
1、房屋產權憑證;
3、有關機關批准買賣房屋的檔案;
4、關於房屋交付情況的證明;
5、買賣雙方交付、收取房款的憑證;
6、買主身份、買房用途及房籍情況的證明;
7、共有房屋的其他共有人放棄優先購買權和同意出賣房屋的證據;
8、出租房屋的承租人放棄優先購買權的證據;
9、其他證據。
各位可以適當瞭解一下。在因為房產糾紛而打官司的過程中，需要當事人準備好相應的證據材料，這樣最終的判決才有可能對其有利。而在收集證據方面遇到什麼問題的話，其實都是可以諮詢一下我們本站的專業律師。
