近幾年，隨著房地產行業的持續快速發展，房產問題已成為全國人民關心和熱議的焦點，關於在哪裡買房、買什麼樣的房子，如何進行房屋買賣、如何辦理過戶等，大部分人都已經有所瞭解，甚至有過直接經歷，但一個樓盤專案是如何立項、審批和建設的，大家就所知甚少了，那麼，房地產審批手續是怎樣的呢?
一、工程建設專案立項審批
(一)承辦部門：所在市發改委投資處。
(二)申報資料：
1、書面申請(專案立項申請報告書)。
2、提供資金落實證明(銀行出示的資金證明)。
3、土地使用權證明。
4、由具有相應資質的工程諮詢單位編制的可行性研究報告。可行性研究報告應具有以下附件：規劃部門對專案建設選址的初審意見;土地管理部門對建設用地的初審意見;環保部門的環評報告;有關部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見;依法必須招標專案的招標總體方案。
5、房地產開發公司的資質證明(企業法人營業執照副本影印件和資質證明)。
6、專案地形圖。
7、專案建設投資預算。
二、房地產專案立項審批
1、申辦程式：有行政主管部門的開發商，由主管行政部門轉報專案立項申報資料;無行政主管部門的開發商，可直接報市房地產開發管理辦公室，專案立項申報資料由該辦轉報市發改委。納入土地收購出讓的專案，開發商在通過招標、拍賣方式取得開發土地使用權後，憑《中標確認書》或《拍賣成交確認書》和《國有土地使用權出讓合同》。與其它申報材料一起上報。市發改委在收到申報資料後，根據具體情況，進行現場勘察，對符合條件的，市發改委予以批覆。對屬上級發展計劃部門審批許可權內的專案，由市發改委負責轉報。
2、辦結時限：在收到申報資料後，5個工作日內予以批覆可研報告。
3、收費標準：如在開發辦辦理立項，須繳納2元/平方米的開發管理費。
三、建設專案年度投資計劃審批
(一)承辦部門：所在市發改委投資處。
(二)申報資料：
1、書面申請;
2、國家或省、市發改委批覆專案可行性研究報告;
3、規劃部門出具的建設專案規劃許可意見;
4、跨年度建設專案，需提供市發改委上年度下達的年度投資計劃。
(三)申辦程式：有行政主管部門的開發商，由主管行政部門轉報申報資料;無行政主管部門的開發商，可直接上報市房地產開發管理辦公室，申報資料由該辦轉報市發改委。市發改委在收到申報資料後進行審查，對符合條件的，市發改委予以批覆。
(四)辦結時限：在收到申報資料後，5個工作日內予以批覆可研報告。
綜上所述，關於房地產審批手續主要包括兩個方面，一方面是工程建設專案立項，將申請書、資金證明、土地證、可研報告等資料提交所在地的市發改委審批，另一方面是房地產專案立項，將相關資料提交市房地產開發板審批，通過招拍取得土地使用權後轉至發改委審批。
