1、村集體成員與城鎮居民之間的買賣合同。村集體成員與城鎮居民之間簽訂的宅基地及地上房屋買賣合同,根據相關規定,農民的住宅不得向城市居民出售,因此城鎮居民與村集體成員之間簽訂的房屋買賣合同違反了法律法規的強制性規定,所以無效。
2、村集體成員之間的宅基地買賣。我國相關法律法規是允許同村集體的成員之間進行宅基地房屋買賣的,也就是說同屬一個村集體的人之間房屋買賣合同是有效的。
3、本村村民與外村村民之間的宅基地房屋買賣合同。本村村民與外村村民之間簽訂的宅基地房屋買賣合同,一般會認定為無效的,但若是依法辦理了房屋所有權證的,則會認定房屋買賣合同有效。比如說本村與外村的男女雙方結婚,未辦理戶口遷移的,夫妻雙方在兩邊都可以進行房屋買賣,離婚時因財產分割導致本村村民擁有外村房屋的,屬於合法,就是有效的。
二、具備下列條件的民事法律行為有效：
1、行為人具有相應的民事行為能力；
2、意思表示真實；
3、不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條
宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
