在我國二手房的交易比較頻繁的出現在我們的身邊了，它既可以改善我們的居住條件又可以節約我們的買房金額，可謂是一舉兩得的辦法。那不通過中介買房子的流程都有哪些呢，下面小編就自己買房需要怎樣處理為你進行解答。
二手房的交易相比於一手房更家複雜,二手房的交易涉及到買賣的雙方,需要買賣的雙方提供相關身份證、戶口本、婚姻證明等各項材料,如果其中的一方無法提供有效的證明或票據則無法成交。在二手房的交易流程中,買賣的雙方需要到房屋現場、房管局、公積金管理、銀行各處去辦理複雜的事項。你不僅僅需要和房主、中介打交道,還需要和信貸員、居間機構、驗房員、評估員各種相關的人士來默契。在二手房的交易過程中,往往就銀行貸款一項也夠買房者來回奔走的了,所以說要買到稱心如意的好房子絕不是簡單的事情,熟知二手房的交易流程就成了在買房前的必修課。
我們來進行以下二手房交易的流程解讀。
一、流程一:看房
房屋買賣的雙方應建立資訊溝通的渠道,買方要了解房屋的整體現狀以及產權的狀況,要求賣方提供合法的有關證件 ,包括房屋的權證書、身份證件以及其它證件。
二、流程二:查驗產權
房屋買賣的雙方應持房產證原件或者按揭合同的原件到國土部門查房檔案,如果賣方所提供的房屋合法可以進行上市交易。此時買賣的雙方可以協商、交付定金。
三、流程三:簽署合同
房屋買賣的雙方通過協商,對房屋的坐落位置、產權狀況以及成交價格、房屋的交付時間、房屋交付、產權的辦理等達成一致意見後,買賣的雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
四、流程四:審查
房屋買賣的雙方共同向房地產的交易管理部門來提出申請,接受審查。買賣雙方在向房地產管理部門提出了申請手續後,管理部門應該查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋贏准予辦理過戶手續。
五、流程五:資金及貸款申請
房屋買方應支付首期款到按揭銀行的資金賬號(一般是原貸款銀行,如果換了其他銀行則會多出一些費用),買方以及擔保公司與銀行去簽訂資金協議以及相關檔案,買方向銀行提出貸款的申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接來通知擔保公司),約7～8個工作日左右。
六、流程六:立契
本地房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件,按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。目前,北京市已經取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。
七、流程七:繳納稅費
相關稅費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
八、流程八:房屋過戶
房屋交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證,需5個工作日。
九、流程九：銀行放款
房屋買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。
十、流程十:房屋、物業交接
在買方領取房屋權證、付清房款,賣方交付房屋並結清物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
我們個人在進行這類交易時一定要注意，房屋的所有權人，房屋的合法性，房屋的各項權證等等都應該仔細進行審查。還應該就交易方式和物業交接等具體細節進行溝通後再做決定處理，以此來保護自己的合法權益。
