?我們都知道現在大多數人買房子都是會通過中介來幫忙找房子，而且這樣很方便，也很快捷，但是這樣的話，中介就會賺取一筆中介費，那如果沒有中介的話，自己去購買房子，那麼應怎麼購買呢？首先是要選好房子的戶型，再來看房，與房主商量價格，最後簽訂合同，過戶產權證等等，那下面就來聽聽小編的看法。
第一階段：
1、確定購買房屋的目標，包括價格、地區、型別、樣式等。
2、制定買房財務計劃，到銀行做一個預批准的貸款計劃。
3、選擇一個有經驗，服務好的房地產經紀，為您提供資訊，出謀劃策。
第二階段：
1、請經紀在網上進行全面檢索，選出符合基本要求的房屋。
2、合理安排時間實地看房，避免旅途勞累，注意觀察學習。
3、拓寬思維，調整心態，根據市場狀況修正在價格、地區、型別、樣式等方面的定位。
4、選定自己滿意的房屋，其中有一見鍾情型和綜合比較型兩種方式。
第三階段：
1、瞭解合同基本條款，與經紀商量制定出價與談判策略。
2、確立價格、訂金、交房日期和附加條件等，常見附加條件是貸款和驗房。
3、簽字並遞交合同，可以直接遞交或傳真。
4、在合同經雙方簽字有條件生效後，繳納訂金。
5、當貸款和驗房等附加條件滿足後，取消條件，合同完全生效。
第四階段：
1、到銀行辦理房屋抵押貸款。
2、委託驗房師檢驗房屋。
3、委託律師稽核合同，調查房屋產權債務，計算費用，準備檔案。
4、到保險公司辦理房屋保險，分為普通房屋保險和全面房屋保險。
第五階段：
1、到律師辦公室簽署銀行貸款、房屋過戶檔案。
2、交清購房款和各項稅費。
3、委託律師辦理房屋產權的過戶更名登記手續。
4、領取房屋鑰匙，完成房屋交接。
一般買房付中介費是多少
國家規定房產的中介在房屋成交價格的3%以內，不過大多行內在按1%實行，而且還可以跟中介講價錢。
收費與實際勞動付出成正比，正規，好口碑，好信譽，好服務的中介公司，一般收費都不打折或者很少大幅度的降低收費標準。實際情況，實際對待，對於買家來說，當然是沒有最低，是有更低啦。
一般是3個點，比方說100萬，就要出3萬。因為現在業主幾乎全是實收價，業主那邊出的費用就落在了客戶身上。
房子的最終價格是買方和賣方雙方協商確定的，還不還的下價格關鍵看賣家的，中介公司只賺中介費的，一般中介費是房子成交價的1%，雙方都要交的，各付1%。
綜合上面所說的，買房子沒有中介也是一樣可以購買的，但是就要在購買的時候一定要小心謹慎，在購買之後雙方一定要簽訂合同，而且一定要把產權證和土地的使用證過戶完了，再來給出尾款，這樣也可以保障自己的財產與合法權益不受到任何的損害。
