一、辦理預售商品房怎麼過戶?
1、預售商品房的房地產開發企業應當在依法辦理新建商品房初始登記並取得房地產權證後，與購房人向房地產交易管理機構提出過戶申請，辦理房地產權利變更登記。辦理產權過戶手續一般包括登記收件、勘丈繪圖、產權審查、繪製權證、收費發證等程式。
2、產權登記的第一程式就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明、證件，經審查符合登記條件的，予以收件，即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。
3、勘丈繪圖是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪製分幅平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和製圖發證提供依據。對申請登記的房屋，經過認真細緻的實地勘察和丈量製圖，掌握了房屋全部實況資料以後，即可轉入產權審查。
4、產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、牆界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變化是否合法等整個複雜細緻的工作過程。
5、對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪製應頒發的產權證件。收費發證是產權登記發證工作最後程式，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發的權證發放到所有權人手中。
綜上所述，主管機關接受產權人主張權利的申請後登記收件，產權人應當提交填寫的申請書，以及有關證明、證件是否符合登記條件，申請登記的房屋，實地勘察和丈量製圖，即可轉入產權審查申請人提交的申請書、牆界表等符合房屋產權來源規定，對申請人申請的房地產收費發證.
