一、房屋入住幾年後才發現有質量問題怎麼辦?
看房屋合同是否在保修期裡，保修期可以找開發商。
1、房屋主體結構質量問題。
根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定：商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。《商品房銷售管理辦法》第三十五條規定：商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權要求退房;給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
2、非房屋主體結構的質量問題。
如遇房屋防水等非主體結構問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執行;如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發商協商予以解決，但一般開發商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和範圍內，開發商應依法承擔質量保修責任，如超過法定保修範圍和期限的，實行有償維修。其中屬於房屋共用部位和共用設施裝置部分的大修、更新、改造維修費用從公共維修基金中支出;屬於購房者自用部位及自用裝置的，由業主自行承擔費用。如果開發商在法定保修期內未能及時履行保修義務的，購房者有權要求開發商承擔由此給購房者造成的全部經濟損失。
一般來說商品房交付使用後，房屋主體結構發生質量問題的並不多見，大量發生的是非主體結構問題。因此，建議購房者在簽訂購房合同時，應注重有關房屋質量條款的約定，並注意收房時開發商出具的《住宅質量保證書》中有關房屋質量保修約定、保修期及保修範圍。
二、驗房時發現房屋質量有問題該怎麼辦
在驗房收房的過程中，如果發現房屋有一些小的質量問題，可以讓發展商及時補修。但如果出現以下八種情況，則購房人可以提出退房。
(一)實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
(二)開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
(三)開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
(四)開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。
(五)開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
(六)不能或不能按期辦理產權過戶的。
(七)購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。
(八)合同中約定的其它退房條件出現時。
在消費者進行購房期間不僅需要注意房子的合法來源和房子的裝修是否到位，還需要對房子的質量安全問題進行全面瞭解。有必要的話，應當在購房交易中雙方簽署質量維修問題的合同，保證消費者自身的合法權益。同時，對於質量不過關的房屋應當進行嚴格管制。
