在購房的時候，我們只能大概的看看房屋的大體情況，一般只有在實際確定了購買房屋之後，才會真正的去關心瞭解房屋的質量問題。那要是買房後出現質量問題的話，這種情況下要怎麼辦才好呢？我們一起在下文中進行了解吧。
一、買房後出現質量問題要怎麼辦才好
(一)分清房屋建築工程的保修期限，根據有關規定，在正常使用情況下，房屋建築工程的最低保修期限為：
1、地基基礎和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限，一般設計檔案及商品房質保書中地基基礎和主體終身保證使用;
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;
3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;
4、裝修工程為2年。
(二)只要處於房屋保修期之內，應由開發商來承擔房屋的維修責任。而在保修期之外，公共部位的維修可以動用維修基金，而公共部位之外的維修只能由業主自行負責。另外，保修期內出現問題部位的保修期應自交付合格之日重新開始計算。
(三)對於大多數購房者來講，遇到更多的可能還是屬於保修範圍內的一般質量問題。例如屋頂、牆壁漏水、滲水，牆皮、面磚、油漆等飾面脫落，廁所、廚房、陽臺地面泛水、漏水等。對於這些情況，只要處於保修期內，房地產開發企業就應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。保修期內出現的問題因開發商拖延修復造成的損失由開發商承擔。
二、房屋質量問題如何處理?
(一)一般來講，購房人接受房屋時都要進行驗收。此時如果發現質量問題，應立即找開發商，要求對有質量問題的地方予以書面確認，解決後再辦理入住手續;而如果短期內無法解決，則應要求開發商承擔延期交房責任。
(二)房屋交付使用後在保修期內出現的一般質量問題，購房人有權要求開發商修復，由此產生的費用應當由開發商承擔。如果開發商拒絕或拖延修復，購房人可自行或委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失應由開發商承擔。
(三)主體結構質量不合格的一種情況是房屋交付前未經驗收或經驗收不合格。根據現行法律規定，購房人在辦理商品房交接入住手續時，如果開發商不能出示《房屋建築工程竣工驗收備案表》，購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由開發商承擔。
(四)商品房交付使用後，購房人認為主體結構質量不合格，這時可以委託工程質量檢測機構進行檢驗。如果確屬不合格，購房人有權退房。且對於給購房人造成的損失，房地產開發商應承擔賠償責任。
也就是說，入住前看不到《房屋建築工程竣工驗收備案表》有權拒絕收房，如果房屋出現嚴重質量問題即主體結構質量不合格，那麼購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。委託檢測的工程質量檢測機構必須具備相應資質，且須買賣雙方達成一致。
在這裡還要提醒購房者，想維權索賠成功，還要注意儲存和蒐集證據，包括房屋出現質量問題的證據、開發商拒絕修復或在合理期限內拖延修復的證據、購房人自行修復或委託他人修復的證據和購房人發生損失的證據等。否則就會因舉證得不到法律支援，從而無法維權。建議您委託律師處理，這樣可以更好的維護您的合法權益。
