貸款買房首付款是按照一手房全房款減掉貸款金額而得的,二手房的首付款是用實際成交價減掉貸款額。接下來我們就一起來了解下貸款買房的相關知識,希望對大家能有所幫助!
貸款買房首付是多少
網友提問:現在國家規定貸款買房首付是多少?
律師解答:
一手房首付計算方式:
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
二手房首付計算方式:
淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款:不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款)
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)
貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。
貸款買房相關知識
貸款買房的有缺點
優點
1.花明天的錢圓今天的夢
按揭就是貸款,也就是向銀行借錢,購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子,所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。
2.把有限的資金用於多項投資
從投資角度說,辦按揭購房者可以把資金分開投資,貸款買房出租,以租養貸,然後再投資,這樣資金使用靈活。
3.銀行替你把關
辦借款是向銀行借錢,所以房產專案的優劣銀行自然關心,銀行除了審查你本身外,還會替你審查開發商,為你把關,自然保險性高。
缺點
1.揹負債務
說到缺點,首先是心理壓力大,因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧,講究節省,所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上,購房人確實負擔沉重的債務,無論對任何人都是不輕鬆的。
2.不易迅速變現
因為是以房產本身抵押貸款,所以房再出售困難,不利於購房者退市。