一、購房網籤應該注意什麼
1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
二、網簽有什麼法律效力?
1、商品房買賣網籤的效力：
開發商如果沒有預售許可證銷售房屋是違法的，商品房買賣合同將會無效。在有預售許可證的情況下，不進行網籤，將使買房人不能正常過戶，也不能預防開發商一房兩賣。網籤對於保護購房人的交易安全意義重大，能有效避免開發商的欺詐行為。但是網籤一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個環節，最終的合同效力以紙面合同為準，網籤和紙面合同內容保持一致。
2、二手房買賣網籤的效力：
同樣二手房買賣合同的效力也具有防止賣方一房兩賣、欺騙購房人和規範二手房交易行為的作用。一方面，網籤後即使賣方看到房價漲了要想毀約賣給第三方也必須登出網籤後才能進行，而登出一般只有買方或者雙方(包括委託代理人)一起向建委或者房管局申請，才能登出，即需要有買方的協助，否則賣方不能對已經網籤的房子進行處置。所以，一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了，不需要向法院申請訴前或者訴中財產保全。但是同樣，二手房交易中，網籤也是房屋買賣過程中的一個環節，不是最終的合同文字，只有最終的紙面合同即通常所說的交易流程第五步：印刷版合同第二部分才是最終的合同。不過不排除特殊情況下網籤具有最終的合同效力。
房屋交易過程中，當事人簽訂了買賣合同之後，可以到當地房屋管理部門辦理登記備案，這樣做一方面是可以避免出現一房數賣的情況，另一方面也能防止在購房合同簽訂之後被撤銷。辦理房屋的網籤手續，對買賣雙方來講都是十分有利的。所以，實踐中不能因為網籤手續麻煩，就減少這樣一手續。
