買的房子沒過戶怎麼辦

買房不辦理過戶總覺得房子還不屬於自己，而且這樣容易遇到一房二賣的情形，那買的房子沒過戶該怎麼辦。買房交易後就是辦理房產過戶，那麼這個房屋又該如何來過戶呢？本文將在下文中為您做詳細解答。

一、買的房子沒過戶怎麼辦

買的房子沒過戶並不影響房屋買賣合同的效力，其依然是自始有效的，雙方當事人就應當按照合同的約定的條款履行。在民法規制的範圍內，財產所有權經合法轉移後，當事人一方反悔的，法院不予支援。就算財產所有權尚未按原協議轉移，一方反悔並無正當理由，協議又能夠履行，也應當繼續履行。房屋是否辦理產權變更登記，就合同本身的效力是沒有影響的。

既然合同效力不存在問題，也沒有出現民法上的履行不能等致使合同無法履行的情況，那麼雙方當事人就應當履行。我國的法律、行政法規規定有的合同應當辦理批准、登記手續才生效，但是如果當事人未辦理登記手續也不影響合同本身的效力，只是合同標的物所有權及其他物權不能轉移。本案中的房屋買賣合同本身是不需要辦理登記的，房屋的房產證有沒有過戶對於合同本身的效力沒有任何影響。

若房屋所有權人與他人簽訂了房屋買賣合同之後又以產權未過戶要求解除合同或者要求確認合同無效，法院是不能以合同應當辦理批准、登記手續才生效為由判決房屋應當歸還於賣方的。這有悖誠實信用原則，有損交易的安全，不應予以支援，應當繼續履行合同。本案的關鍵是在這種情況下是否可以引用物權優先於債權的原則。雖然《民法典》（2021.1.1生效）第二百零九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。登記作為不動產物權的公示方式，只有登記了才具有公信力。

二、房屋過戶流程是怎樣的

首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在都市計畫區國有土地範圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。

合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規劃局批准的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

其次，應當辦理房屋過戶手續。辦理過戶手續的程式如下：

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

2、房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆;

3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

5、由房地產管理部門核發過戶單。

在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。

如果買的房子沒過戶的話，那麼此時購房者是不能獲得房屋的所有權的，此時承擔的風險就會很大，因為支付了購房款，但卻不能實際擁有房產。因此，建議購房者一定要及時的辦理房產過戶。更多相關知識您可以諮詢本站律師。