一、怎樣防範現房買賣中的風險
針對購買現房可能出現的風險，買受人應積極予以防範。
1、買受人在訂立商品房買賣合同前，應對房產商的實力，資質，及已開發樓盤的質量，銷售情況，售後服務等都要進行必要的瞭解，同時要對擬購買房屋是否設定抵押、設定原因，是否被查封、查扣及查封、查扣等原因進行全面瞭解。
2、在訂立買賣合同時，要儘量規範、全面、詳細，應對坐落號碼、面積、結構、質量及配套設施、價款及價款支付、交房時間等提出詳細的具體要求，違約責任也要量化，以便於在發生糾紛時有據可依。
3、在訂立合同後，買受人仍要密切注意房產商的經營動態和標的物的狀況。一旦發現房產商經營狀況惡化或房屋被查封等情況，買受人應積極應對，採取訴訟、調解等方式，爭取主動，以減少損失。
4、根據最高人民法院法釋[2002]6號批覆精神，為防範承包人工程價款優先權給買受人帶來風險，在商品房基本完成時交付大部分購房款，以對抗承包人的工程價款優先權，使自己的權利得到最大程度的保護。
二、現房買賣中的風險如何規避
《物權法》規定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
1、商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
2、商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
在現房買賣中，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，無法取得商品房所有權的購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
在簽訂購房的合同時，為了更加有效地約束出賣人履行合同，可以對出賣人“一房兩賣”詳細約定較為嚴格的違約條款，以便在發生這種情況後，可以更大限度地挽回損失，維護自己的利益。
對於預購商品房或者購買暫時無法辦理過戶手續的房屋，在已經開展預購商品房預告登記和房屋所有權轉移預告登記的地區，簽訂房屋買賣合同時，還可以就預告登記進行約定，並在合同訂立後及時辦理預告登記，以免日後遭遇一房兩賣的情況。
買受人可以親眼目睹房屋的坐落、層次、結構、面積、質量等，且圍環境、配套設施等也都一目瞭然，交付日期也可以由雙方明確約定，但即便如此。
