一、合夥買房子注意事項都有哪些
1、合夥買房明確共有方式
共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合夥買房的出資人姓名都可以登記在房產證上，但還是要在房產證上標明共有方式。因為兩種方式決定著購買人日後對房屋的處理方式不同。
以A和B兩個人合夥買房為例，如果是共同共有，日後房子出售，必須兩個人同意才可。如果是按份共有，A出資三分之二，日後房屋出售，A可以不經過B的同意。
2、不能忽略“隱形共有權人”
合夥買房中涉及到的“隱形共有權人”是指合夥人中如果有已婚的，其配偶也會對該房屋享有一定的權利。涉及到貸款的一些環節時，銀行為了規避風險，也會要求“隱形共有權人”到場簽字。
考慮好風險，就是要考慮到風險出現後的處理方式。像出資方式、各個出資人的出資金額、貸款償還方式、分擔方式、買房相關費用等細節容易忽略的地方，最好在協議中明確體現出來。
4、明確貸款權利和義務
買房貸款，雙方既有權利也有義務，如果還款中途一方撤資或承擔不起，另一方就要承擔巨大的經濟壓力。另外，合夥貸款時，如果合夥人中有信用汙點，貸款是不會被批准的。
5、只有一個“主貸款人”
雖然是多人共同買房，但銀行只會讓相對更有還款能力的人作為“主貸款人”，其他出資人為“共同貸款人”，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意。但“主貸款人”需要承擔其他共同貸款人不能按時還款的風險。同時，當主貸款人不能還款時，銀行也會向共同貸款人催收貸款。
二、合夥買房有什麼風險
1、使用意見不一
如果合夥購房的房子，日後共同來使用，怎麼分?一套房子，有位置、採光都好的，有差強人意的，大概都想把好的留給自己使用，同時雙方又擁有均等的分配權力，這時候就容易產生矛盾。
2、合作意見不統一
該房子如果日後用來出租，出租給誰?租金多少?另一方如果不同意出租，又該如何是好?這些風險，都需要提前考慮清楚，建議合夥人之間最好能事先擬定一份協議。
3、資金投入風險
有的合夥人合夥買房的初衷就是看好市場，準備房價漲了，有了收益，再轉手賣掉。但是如果房價降了，合夥人彼此該怎麼止損、如何分擔也要考慮好。
合夥買房與夫妻共同買房其實都還有一些不同，通常合夥買房發生在一些具有朋友或者情侶關係的人之間，此時由於雙方的關係並沒有受到法律的保護，即使彼此感情再好，也應當簽訂好協議，避免日後出現糾紛給自身利益造成不必要的損害。當然，就合夥買房而言，本身也存在一定的風險，而這就是合夥人需要特別注意的地方。
