目前購買房屋都需要很多錢，所以說只要明確一定要購買房屋時要儘可能的不承擔法律的風險。不過在購買小產權的房屋時，由於小產權房不是真正的商品房屋，在具體的實踐中需要承擔較大的法律風險，所以說，有一些人就會渴求一些既可以購買到房屋，又可以儘可能地降低需要承擔的法律風險的方法。
依據購買小產權房屋的不同用途，以下的方法可以儘可能地降低需要承擔的法律風險：
第一，依照目前的政策，購買小產權房屋之後是不可能按照法律辦理房產證，所以要是真的想要購買房屋來進行投資的正常來說是沒有辦法來降低法律風險。
第二，購買小產權房用於居住的，一般都會碰上下面的法律風險：
1、當地政府決定拆遷
2、買賣房屋合同是沒有法律效力的，賣方遲遲不執行合同中約定的義務。
所以，依據上述的情況，購買房屋的人需要做好準備來儘可能地降低法律風險：
1、檢查核對小產權房屋是不是在集體建設的用地上建設完工，並且按照法律來辦理稽核批覆的手續
2、儘可能找有一定規模的小產權房，譬如是已經有成熟的樓房區，這樣政府決定拆遷時就不會說到做到；
3、在簽訂買賣房屋的合同時，找一些見證人來當場見證，並且所有人都要在買賣房屋的合同上簽字證明
4、儘可能詳細具體的明確購房協議，下面就是詳細的協議：
(1)購買房屋的人一生都擁有房子的所有權
(2)政府決定拆遷或者別的，買房屋的人擁有所有賠償
(3)至於違約金，譬如賠償購買房屋的人所支付的購買房屋的錢的三倍等。
最後，實際上依照目前的政策，購買小產權房屋是真的不容易降低法律風險，就算是用於居住的房，由於買賣房屋的合同沒有法律效力，所以也比較喜歡產生矛盾與糾紛。所以，在發生糾紛之後，買賣雙方通過協商還是不能解決問題的，建議你找個律師來幫忙解決。
