隨著商品經濟的發展，原有的計劃經濟規定的房屋面積早已經不適用了，很多房子都進行了拆遷。而拆遷之後，當新的安置房修建好了之後，就會出現回遷戶，相應的也就產生了回遷房。按照我們的常理，當購置和賣出商品房的時候，都需要繳納相應的稅費。那麼北京回遷房買賣稅費怎麼算呢?下面小編將為您介紹。
一、北京回遷房買賣稅費怎麼算?
北京的回遷房屬於二類經濟適用房，稅費的計算一般按照二類經濟適用房來進行。二類經濟適用房“等同於經濟適用房管理”的房產型別，這類房產大多為“拆遷安置”類房產或者“回遷房”，他們只是產權證標註為經濟適用房，行政管理上比照經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房。
雖然是按經濟適用房管理，但是二類經適房上市不受時間限制，所以在這裡回遷房交易稅費也比經適房少很多。
1、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
（1）稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計徵;
（2）未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔
（3）契稅：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔;
4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。
5、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
7、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
8、核檔費：50元/宗。
二、回遷房
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子;回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
在計劃經濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經濟的發展，這些規定早已不適應市場的發展，所以這個標準已不再執行。對於危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建築面積與原建築面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建築面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對於人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建築面積5平方米標準進行安置。
北京回遷房買賣稅費的繳納比經濟適用房稅費的繳納要更少一些，在市場經濟的發展下，以往的房屋佈局和住房理念已經不適用於當下的生活。不管是購置房屋還是出售房屋，都需要繳納稅費。依法納稅是每一個公民的義務，也是每一個公民的責任，因此，我們都應按時按量的繳稅。
