一、不是房主能否代簽定金合同
可以代簽。
不一定非得房主親自簽署，如果代房主簽訂的人是房主委託或代房主簽訂的人的表現使對方完全有理由相信委託人是經房主受權所簽訂的，具有法律效力。或者房主之前知道有人代房主簽訂合同，可能沒有表示，但在對方看來房主知道了雖未簽發委託書但預設該行為合法性，這種合同簽訂下來是有法律效力的。
《合同法》
第九條【訂立合同的能力】當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。
當事人依法可以委託代理人訂立合同。
二、房屋買賣過戶流程
1、簽訂買賣合同
2、準備首付款，凍結
3、評估公司評估(出具評估報告)
4、向銀行申請貸款，等銀行審批
5、網籤
6、房地產交易中心過戶
7、繳稅領證
8、銀行解凍購房款
9、抵押登記
10、物業交接，水電過戶
11、土地證查檔(辦理土地證)如果是一次性付款的取消3、4、9項第2項換為，準備購房款。
三、最新資訊
《中華人民共和國民法典》
第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
