一、二手房樓下漏水怎麼辦?
1.查清情況再做判斷， 發生樓上漏水，首先應明確狀態。一是要證明不是人為的去損壞的、
2.在查明造成樓上漏水屬於鄰居的責任。為了弄清情況，受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑑定。
3.看房子還是不是在質保期內，一般新購房子的防水質保為5年，管道質保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質保期內，開發商就得擔起相應的責任。
如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話，受損業主可根據規定:“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”將爭議提交到法院處理。當樓上鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據有關法律法規，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。並且，當樓上鄰居不主動進行賠償時，受損害方可以申請法院強制執行。
二、關於房子質保期如何修補?
如果樓上漏水發生在房子質保期內(正常情況下房子的防水質保為5年，管道質保為2年)，只要是非人為的，開發商就應擔負起相關責任。當開發商不予理會時，受損業主可以到當地質監部門進行投訴，或直接將開發商告到法院。如果樓上漏水，房子還在質保期內，又確信不是人為破壞的時，不管是受損業主還是樓上鄰居業主，都應及時讓開發商進行修補處理。
按照《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的規定,正常情況各部位、部件的保修內容和最低保修期限分別是:屋面防水3年;牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年。
綜上所述，若所住房子樓下漏水，應及時找鄰居進行修補查驗，若鄰居不配合，受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑑定，留好證明受損方可申請法院強制執行。若房子還在保質期內，開發商應負起相應的責任。
