相對於新開發的商品房，二手房買賣環節更加複雜，很多購房者在購買二手房的時候對有關的交易流程和交易政策不熟悉，過於信任中介人員及其他人員的口頭承諾，導致交易發生風險和糾紛，也給自己造成損失。那麼，為了保護自己的合法權益，買二手房的注意事項有哪些？我們一起在下文中進行了解。
一、買二手房的注意事項有哪些
1、注意稽核賣方是否為房屋所有權人。
購房者在購買二手房時，首先應注意房屋是否歸賣方所有，其是否有權利處置該房屋，因此購房者應嚴格稽核房屋所有權證及土地使用證。
2、注意所購房屋上是否存在其他優先權利。
例如，購房者應注意是否有承租人承租所購房屋且承租人是否具有優先購買權;所購房屋是否存在抵押情況;如果房屋是公房，公房原單位是否具有優先購買權等，從而避免自己的權利受損甚至無法有效取得房產。
3、注意對房屋質量及其他配套主設施的檢查。
購房者在對房屋質量進行查驗的同時，還須進一步瞭解有關供電、供水、供氣、供暖及相關管線的具體情況，以及物業公司提供的服務專案及收費標準。
4、注意房屋上戶口的遷移。
根據目前的戶籍政策，通俗來講，房屋和戶口的關係屬於“一個蘿蔔一個坑”，因此，只有在原業主戶口全部遷出後，新業主的戶口才能遷入，因此，對於有落戶需求的購房者，除應當檢視戶主的戶口簿並前往政府部門核實戶籍資訊外，為全面保障自己的合法權益，可與賣方在簽訂合同時約定待房屋上所對應的戶口全部遷出後再行支付相應房款。
二、買二手房須注意什麼
除上述情形外，在買二手房時還應注意是否存在限購情形。在簽訂合同之前，應前往房管部門落實自身是否具有購買資格，否則若因自身原因導致合同無法履行，購房者應當承擔違約責任。
另外，對於有中介參與的交易，建議購房者在辦理完畢所有購房手續後再向中介公司支付居間費，以免房屋在未購買成功的情況下無法追回已支付的中介費用。購房者還應當預留出足夠的時間辦理貸款等相關手續，以免造成逾期付款而承擔違約責任。
最後，購房者在與賣方簽訂合同時一定要注意審查合同內容，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，必要時可請律師或其他專業人員予以協助。
在二手房交易市場持續火熱的同時，因二手房交易引起的糾紛也不勝列舉。為了保護自己的利益，建議您在購買二手房前向專業的律師諮詢有關情況;若是不慎遇到了二手房買賣糾紛，那麼建議您向專業的房產律師尋求幫助。
