二手房買賣相對期房買賣要更加註意，無論是簽訂協議還是交付定金都要做好相應的檔案和監管，以免造成自己的損失，房屋買賣對任何人來說都是一件大事，因此要熟悉相關的法律法規，依法保障自己的合法權益，北京二手房買賣定金的交付也要核實房屋的實際情況，不要貿然的交付，小編將二手房買賣定金的交付法律依據和應當注意的方面做了整理。
一、關於二手房定金的法律依據
在《合同法》中規定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金”。此即所謂著名的“定金罰則”。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”
二、在支付定金、簽定金協議之前務必做到以下幾點
1、核實房本
首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。
2、核實產權
房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有。如果跟他人共有，共有產權人是否同意出售。
3、檢查產權瑕疵
看房屋有無其他債權、債務糾紛。不然交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。
4、核對面積
有的業主在經紀公司掛牌時報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠，一平米好幾萬，一定要看好。
5、確認房主
核實與你磋商房屋事宜的人是否是房屋產權人。首先要確定房產證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業主證件的真實性和其與業主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，最大限度地規避資金風險。
6、定金不能超過總房款的20%，最好不要超過50萬，而且大額定金儘量選擇資金監管。
綜上所述，北京二手房買賣定金是可以交付的，但是交付時候要核實房屋的實際情況，確定房屋的所有權，並且進行相關的法律手續，只有這樣才能保障自己的合法權益受到法律的保護，才能使自己免受不必要的損失。房屋買賣的定金交付和使用最好要諮詢本站的專業律師，以免讓自己蒙受損失。更多相關知識您可以諮詢本站無錫律師。
