二手房是相對於一手房而言的，不論是在產權、房齡以及房屋本身的情況等方面，與一手房都有著很明顯的差別。我國法律允許二手房上市交易，但是需要按照流程購買，那購房者購買二手房的具體流程是怎樣的呢?為了避免買到問題房，購房者選購二手房要注意哪些事項呢?對於這些問題的詳細內容，下文中將一一為您展開說明。
一、購買二手房的具體流程是怎樣的
1、看房：
所購二手房所有權是否真實、完整和可靠，所有權人是否與他人共同擁有，房屋有無其他債權債務糾紛;是否屬於允許出售的房屋，建築面積是否準確無誤，所購房屋的實際面積是否與產權證上註明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產權證上註明的為準，其他面積不計算在內;房屋產權證上的房主與賣房人是否系同一個人等。
2、定價：
二手房交易最關鍵的環節就是確定房屋價格，目前較為常見的是採取市場比較法，評估人員憑藉豐富的交易經驗，熟悉瞭解整個市場行情，並根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調，這樣得出的評估價在實際交易中具有指導作用。
3、合同：
首先，明確雙方的權利和義務，以及業主對買方的承諾，這樣有利於避免糾紛的產生，即使發生糾紛也有據可查;其次，明確違約責任，在簽訂合同時應詳細規定違約責任及相關的違約處理方法。最後，明確物業交割方式，在簽訂合同時應註明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶後還是過戶前，房屋交驗後產生的費用由誰來承擔等。
4、過戶：
辦理房屋的過戶手續，是買賣過程中最耗費時間和精力的一步。由於辦理過戶涉及一系列政策法規，且手續比較繁瑣，建議購房者委託專業房產中介公司辦理過戶手續，可以省時、省力、省心。
5、付款：
一是在合同中明確約定：在簽訂房屋買賣合同時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主;在辦理過戶當天或物業交驗後，再把剩餘的房款支付給業主(已付定金轉為房款);二是通過第三方介入，對買賣程序及房款進行全程監控，或是通過公證處的房款提存公證，或是委託資信較好的房產中介公司提供擔保，這樣也能達到安全、省心的目的。
二、選購二手房要注意哪些事項
1、產權清晰
產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。
2、產權的完整性
確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。
3、房屋質量
觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有佔用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎麼算的問題。
4、居住空間
觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。
5、裝修配置
看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;電話線、寬頻的安裝是否完備等。
6、物業管理
瞭解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;瞭解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。
7、房屋歷史
瞭解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什麼用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等。
8、鄰里情況
鄰里關係是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，瞭解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，瞭解情況。
9、房屋價值
通過對市場上的功放的反覆比較判斷房屋的價值;委託信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。
10、貸款條件
二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。
11、產權的交接
需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。
雖然二手房在很多方面比購買一手房有優勢，但存在的問題也是有不少的。比如房主可能會隱瞞房屋所存在的諸如房屋產權不清的問題以及質量上的問題等，這些都是購房者需要小心防範的。實踐中，您在購買二手房時，如果有遇到難以解決的問題，不妨向房產律師諮詢具體的解決辦法。
