房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣、自己的名下的房產必須具備房屋產權證。房屋買賣過戶流程如下：
1、簽訂買賣合同;準備首付款，凍結;評估公司評估(出具評估報告);
2、向銀行申請貸款，等銀行審批;網籤;房地產交易中心過戶;繳稅領證;
3、銀行解凍購房款;抵押登記;
4、物業交接，水電過戶;
5、土地證查檔(辦理土地證)。
法律依據：《房屋登記辦法》第三十六條
發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權人分割、合併房屋的；
（五）法律、法規規定的其他情形。
