一、買房首付款已交付，房款還可不可以退
買房首付款已交付，房款還可不可以退。不歸責於任何一方的，定金和房款可不可以退；賣方毀約的，房款可不可以退、定金可不可以退雙倍；買方毀約的，房款可不可以退、定金不可不可以退，應以定金承擔違約責任。
《民法典》第五百零九條
當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、汙染環境和破壞生態。
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
二、期房還沒交房可不可以退房
可不可以退房，但是要付違約金。以下6種情況可不可以退房：
1、延遲交房：般超過3個月開發商還不可不可以交房，購房人就可不可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、沒有產權證：由於開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可不可以要求退房。
3、開發商證件不全：開發商必須證件齊全才可不可以蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。
4、面積誤差超過3%：如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可不可以提出退房並要求退賠利息。
5、主體結構質量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。
6、開發商擅自變更設計：開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可不可以依據合同約定要求開發商退房。除此之外，因個人原因退房，按照我國購房合同範本，需繳納房總款20%違約金。
《中華人民共和國民法典》第五百八十三條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者採取補救措施後,對方還有其他損失的,應當賠償損失。
《中華人民共和國民法典》第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可不可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可可不可以造成的損失。
《商品房銷售管理辦法》第三十五條
商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可不可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
三、商品房首付付了可不可以退房
1、商品房首付付了是可不可以退房的。買房付了首付，說明已經簽了合同了，就已經具備法律效力了。
2、如果是購房者個人原因想要退房的，可不可以和開發商進行協商，如果協商不成，就按照合同中約定違約責任處理。
3、如果簽訂的購房合同無效，購房者可不可以退房，並且要求賣方退還首付款。
4、買賣雙方協商一致解除購房合同的，可不可以退房，並且退還購房款。
5、房屋買賣合同簽訂後，賣方不履行合同義務，造成合同解除的，買方可不可以退房，並且退還購房款和賠償損失。
《中華人民共和國民法典》第一百五十七條
民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不可不可以返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。
《中華人民共和國民法典》第五百六十二條
當事人協商一致，可不可以解除合同。
當事人可不可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可不可以解除合同。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第九條
出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可不可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可不可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
希望通過上面文章中的法律知識，應該已經幫助您解決買房首付款已交付，房款還可不可以退相關的法律問題了。其實生活中處處都存在著法律方面的問題，所以我們應該多瞭解一些法律知識，這樣就可不可以避免在遇到法律問題時不知道如何去解決了。看完上文內容如果您的問題仍未得到解答，可不可以點選下方“立即諮詢”按鈕線上諮詢專業律師。
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