不含稅金額來計算。
根據《關於營改增後契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》規定：計徵契稅的成交價格不含增值稅，土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。
土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等規定的土地增值稅扣除專案涉及的增值稅進項稅額，允許在銷項稅額中計算抵扣的，不計入扣除專案，不允許在銷項稅額中計算抵扣的，可以計入扣除專案。
個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。
免徵增值稅的，確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。在計徵上述稅種時，稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅。
《中華人民共和國增值稅暫行條例》第八條
