一、新房流程網籤備案抵押流程是怎樣的?
新房流程網籤備案抵押流程如下：
1、查詢樓盤相關資訊
交定金簽訂“認購書”，到籤正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天～7天的時間，在這段時間，購房者不妨登入房產管理局公眾資訊網，查詢自己計劃購買單位的相關資訊，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾資訊網上，還可以檢視合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關內容。
2、與發展商簽訂《商品房買賣合同》
一些發展商在進行網上籤訂合同前，會先將合同範本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網上籤約。
此時，購房者一定要仔細檢視合同內容，一般合同內容應包括交易單位的基本資訊、售價與付款方式、付款時間、發展商交樓時間、辦理房產證時間等，並應對違約責任有清晰的說明。
3、進行儲存合同
雙方確認合同條款無需修改，即儲存合同。在這一步驟時，購房者設定購房密碼。合同簽訂儲存後，可進行列印。
4、完成網籤
提交備案，並列印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。
5、到銀行辦理抵押手續。
二、新房網簽註意事項：
1、審查開發商是否具有商品房預售許可證
網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、注意合同文字
網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字,並按照文字中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
3、面積確認及面積差異處理
如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
4、網籤時一定要認準交房日期是否確定
資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只註明竣工日期,而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂什麼是網籤合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
5、網上籤約注意保護密碼
購房者要注意設定網籤密碼，一定要妥善儲存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂儲存之後，一定要當場提交備案，並列印《商品房備案登記證明書》，經雙方確認後簽字儲存。
雙方在網上籤訂後，如果沒有手動點選提交備案，8小時後已儲存的簽訂合同會自動提交備案。而在這8小時內，即使在列印紙質合同後，如果當時沒有將網上已經簽訂的合同提交備案，而發展商有雙方密碼，可以再次進入系統修改條款。此外，在網上籤訂合同時設定的密碼，還將在後期用於辦理網上按揭等業務。
在提交備案並列印《商品房備案登記證明書》之後，網上備案的合同條款將無法再進行更改。
房屋買賣可以直接在網上籤署合同，此時雙方需要確認房屋的面積、交房日期進行確定，為了發生糾紛後能夠及時得到救濟，也需要對此時的糾紛處理辦法進行協商。網籤手續辦理完成之後，若是其想要將網籤房抵押的，此時也可以整理相關資料後，到銀行辦理抵押手續。
