租客在出租房裡意外死亡的，是與出租屋存在安全隱患有關的意外死亡，則房東需承擔一定的法律責任。如果與出租屋本身無關，則在法律上無責。租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
1、具體情況具體分析：
但是一般來說，房東出租房屋享受經濟收益的同時，也負有安全保障和安全管理義務。出租人對房屋租住用途負有基本核查義務，尤其是經營性出租，房東要對經營資質和證照進行審查。為此法官建議，出租人如果發現承租人違法經營甚至犯罪，除可單方解除租賃合同，也可向有關部門反映甚至報警，降低出租風險。
2、主要有如下幾種情況：
(1)房屋本身存在安全隱患，房東沒有告知租戶，導致租戶死亡，這種情況將由房東承擔相應責任。據相關規定，房屋出租之前，房東需要對其出租的房屋和設施負有維護、修繕、管理，確保租戶安全。
(2)租戶違規使用出租房中的某些裝置，造成自己身亡的，則由租戶自行承擔責任。例如在房屋租賃合同中，房東列明出租房中的某些裝置不能使用，存在安全隱患，而租戶卻不聽勸阻，私下使用該裝置，造成人身安全損失的，由租戶自行承擔責任。
(3)還有一種情況，是需要房東和租戶共同承擔責任的。如一些老房子，存在年久失修的情況，租戶沒有及時告知房東存在的危險，而房東也沒有及時修繕，造成租戶死亡情況，則應該由房東和租戶共同承擔責任。
作為房屋所有權人，在將房屋出租前，須對出租屋內的安全消防設施、家電等進行檢查，及時消除漏水、漏氣、短路等隱患。如果出租房屋要改變使用功能和結構的，應符合消防安全要求，發現火災隱患及時消除或通知承租人消除。作為出租人，應當明確告知承租人出租屋及附屬設施的年份、可能存在的缺陷和隱患，有義務進行完善和維修，盡物權人職責，如果出租人沒有盡到安全修繕的義務，如因輸電線路老化而引起火災，造成承租人財產損失的，就由出租人承擔賠償責任，除非租賃合同中有特別約定或承租人自身存在過錯。
在出租人和承租人簽訂租賃合同的時候，雙方當事人不僅僅需要對租賃合同的內容條款協商達成一致，還需要在簽訂合同之前，對租賃的房屋進行檢查，檢視是否存在安全隱患，如果是存在安全隱患的，出租人就負有維修的義務，不維修的承租人可以解除合同。
