貸款買房後無力償還房貸如何辦？

一、貸款買房後無力償還房貸如何辦?

貸款買房後無力償還房貸可以和銀行協商分期還款。按揭貸款對於借款人來說是存在一定的風險的，具體如下：

(1)對自身收入預期存在偏差。由於借款人對自己的收入期望值過高，實際收入增長水平沒能達到預期目標，造成還貸能力不足。

(2)失業或經營失敗。由於借款人被解僱、所在企業遭遇破產倒閉或借款人自身經營失敗，失去還款來源。

(3)道德與信用風險。在社會信用需要普遍提升的時候，不排除借款人主觀上有賴賬心理，特別是當擔保條款對借款人約束力不強或抵押物執行比較困難時，信用風險尤其突出。此外，如果市場出現大的起伏，當房產貶值較快的時候，借款人心理上就有不平衡，從而對還款產生牴觸情緒。

(4)意外傷害、災害風險。借款人因意外傷害造成傷殘，喪失勞動能力，失去收入來源。或由於火災、水災、風暴等原因遭受重大損失，失去還款能力。

二、按揭貸款買房後，無力償還房貸咋辦?

辦理按揭買房後，按照合同規定每月償還一定的房貸，一半都能按期歸還，但如果遇到特殊情況，如工作變動、家庭收入突然減少或疾病等原因，有的貸款人確實無法按期歸還貸款。

(1)申請延期還貸。借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經貸款行批准後，簽訂個人住房借款延期還款協議並辦理有關手續，同時擔保人在延期還款協議上簽字。

借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和最長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。

(2)轉讓、出售房屋。徵得銀行同意，將購買的房屋轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款;由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續履行還款義務。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經濟損失也更小。

目前我們國家對於貸款購買房屋是有非常明確的規定的，如果要購買房屋的話，肯定是會存在著房屋的貸款。是可以通過向銀行申請按揭還款的，這也是符合法人當中的規定，但是需要明確一下自己的還款的能力，防止日後因為還不上款而面臨著訴訟活動。

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