一、夫妻一方簽署的商品房買賣合同有效嗎
夫妻一方簽訂的房屋買賣合同不一定有效,如果是購買房產的,則一方簽訂的房屋買賣合同是有效的,因為購房不需要夫妻雙方同意;
如果是賣房的,則如果出售的房產不是夫妻共同財產的,是籤合同一方個人財產的,則一方簽訂的房屋買賣合同當然也有效。
如果出售的是夫妻共同財產的,則如果購房的第三人是出於善意,並支付了合理對價的,則一方簽訂的房屋買賣合同就是有效的,不過另一方可以要求賣房方給予補償;
如果第三人不是出於善意購房,或者雖然出於善意,但是並沒有支付合理對價的,則房屋買賣合同無效,因為對於夫妻共同財產一方不得擅自處理。
《民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)智慧財產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產,有平等的處理權。
二、房屋買賣夫妻一方簽字是否有效
房屋買賣合同夫妻一方簽字是否有效根據以下情況而定:
1、在房屋買賣合同中,如果夫妻是買方,一人簽字也是有效的;
2、如果是賣方,當房屋為個人財產時,一人簽字有效;
3、如果是夫妻共同財產,只有一人簽字,未經對方同意,合同無效。
《民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)智慧財產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。
三、夫妻一方買房另一方必須簽字嗎
夫妻一方買房,另一方並不是必須簽字。一方買房,如果使用的是個人合法所有的資金,則不需要另一方簽字;如果是用夫妻共同財產買房,因為夫妻對共同財產由共同處分權,經另一方同意,可以代為簽字。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
《民法典》第一千零六十五條第三款,夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有,夫或者妻一方對外所負的債務,相對人知道該約定的,以夫或者妻一方的個人財產清償。
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