1、對經營自用的房屋，以房產的計稅餘值為計稅依據。所謂計稅餘值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以後的餘額。
(1)房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。
(2)房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬裝置或一般不單獨計算價值的配套設施。
(3)納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
(4)更換房屋附屬裝置和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應的裝置和設施的價值。
(5)自2006年1月1日起，凡在房產稅徵收範圍內的具備房屋功能的地下建築，也應該徵收房產稅。
(6)在確定計稅餘值時，房屋原值的具體減除比例，由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。注意：如果納稅人未按會計制度規定記載原值的，在計徵房產稅時，應按規定調整房產原值;對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估;對沒有房產原值的，應由房屋所在地的稅務機關參考同類房屋的價值核定。在原值確定後，再根據當地所適用的扣除比例，計算確定房產餘值。對於扣除比例，一定要按照由省、自治區、直轄市人民政府確定的比率執行。
2、對於出租的房屋，以租金收入為計稅依據。
(1)房屋的租金收入包括貨幣收入和實物收入。
(2)如果納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務部門可以按照《稅收徵管法》的有關規定，採取科學合理的方法核定其應納稅款。
3、投資聯營和融資租賃房產的計稅依據。
(1)對於以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的餘值作為計稅依據計徵房產稅;對以房產投資，收取固定利潤，不承擔聯營風險的，按出租房產徵稅，按租金收入計徵房產稅。
(2)對融資租賃房屋的情況，在計徵房產稅時應以房產餘值計算徵收。
4、居民住宅區內業主共有的經營性房產的計稅依據
對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%後的餘值計徵，沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值;出租的，依照租金收入計徵。
《房產稅暫行條例》
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