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商品房的產權年限一般有70年、50年、40年三種說法。商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。商用的是40年,商住兩用的是50年的,商品房居住是70年。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
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