一、房屋買賣合同的訴訟時效是多久
房屋買賣合同的訴訟時效是三年。自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
《民法典》第一百八十八條
向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
二、買賣房屋合同中的承諾書是否有效
買賣房屋合同中的承諾書只要購房合同承諾書符合法定有效條件就是有效的，法定有效條件如下：承諾書當事人意思表示真實；當事人是具有相應的民事行為能力人；承諾書合同的內容不得違反法律法規或公序良俗；法定其他有效條件等。
承諾書實際上是合同的一種，當然具有法律效力，但是，有效的承諾書必須同時滿足以下以個條件：
1、承諾書的作出是當事人真實意願的反映。反映的是當事人內心真實意思的表達，不能被強迫或威脅或利誘、欺騙等。
2、不能違反相關法律規定。承諾書的內容必須合乎法律的規定，不能違反法律或行政法規的禁止性規定，否則可能導致承諾書無效。
3、沒有侵犯他人合法利益。承諾人只能基於自己有權處分的物進行處分，而不能因此侵犯到了他人的合法利益。
4、承諾書的內容沒有違反公序良俗原則。
也只有是當事人真實意願的表達，且沒有違法法律相關規定和沒有侵犯他人利益的承諾書才算有效，才會受到法律的保護。
口頭承諾一般具有法律效力。承諾是受要約人同意要約的意思表示。承諾要具備以下五個要件：
1、承諾只能由受要約人作出；
2、承諾必須向要約人作出承諾的通知，但是存在一個例外：根據交易習慣或者要約要求作出承諾的行為；
3、承諾的內容應當與要約的內容一致；
4、承諾必須在承諾期限內到達要約人；
5、承諾必須表明受要約人決定與要約人訂立合同。
《民法典》第四百七十九條，承諾是受要約人同意要約的意思表示。
三、房屋買賣合同的效力是什麼樣的?
房屋買賣合同是一種民事法律行為，所以應當具備以下條件才有效：
1.合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利並且承擔義務的資格。
2.房屋買賣雙方當事人應當表意真實。房屋買賣只有在自願和平等的基礎上進行才能真正實現雙方當事人的利益理想。
3.房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產政策，遵守法律法規的強制性規定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。否則，房屋買賣行為無效。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性
不違背公序良俗。
在上面的文章內容中，我們已經解答了關於房屋買賣合同的訴訟時效是多久的問題，相信大家已經對此有一定的瞭解了。如果本篇文章還沒有完整解答您的問題的話，可以點選下方“立即諮詢”按鈕，專業律師可以線上為您解答。
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