一、房屋買賣合同違約金的訴訟時效是多久
一般是三年，如果超過了三年而再來進行起訴的話，那麼對於當事人的勝訴權利就會很小，從而還必須要有合法的證據，那麼法院才會受理自己的請求。其訴訟時效是從預售商品房合同約定的交樓時間的次日開始計算的，即從知道或應當知道權利被侵害時起計算。
因為業主與發展商簽訂的預售合同一般是約定按日來計算違約金的，當事人如果超過三年後再起訴，從起訴日前三年之外的違約金給付請求已經超過了法律規定的訴訟時效，法院將不予支援，但三年之內的違約金給付請求仍然受到保護。
解除房屋買賣的合同如果是不合法的情況下必定就會產生違約金，如果雙方協商不好，那麼作為受害者就可以在此糾紛的訴訟時效之內進行起訴，這樣就可以保障到自己的權利，所以，自己的權益就一定要儘快的保護，避免產生不必要的損失。
如果當事人在合同中明確約定逾期辦證違約金數額的，為一時性債權，從約定或法定的期限屆滿之次日起算訴訟時效;如果當事人在合同中約定以日或月為單位累計計算違約金數額的，屬於繼續性債權，以每個個別的債權分別適用訴訟時效，這既可以促使出賣人儘快履行辦證的義務，也可對買受人給予適當的補償，有利於平衡當事人之間的利益。
二、房屋買賣合同的法律特徵有哪些
1、買賣合同是有償合同。買賣合同的實質是以等價有償方式轉讓標的物的所有權，即出賣人移轉標的物的所有權於買方，買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特徵，使其與贈與合同相區別。
2、買賣合同是雙務合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權利，承擔一定的義務。而且，其權利和義務存在對應關係，即買方的權利就是賣方的義務，買方的義務就是賣方的權利。
3、買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立，不需要交付標的物。
4、買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效並不需要具備一定的形式，但法律另有規定者除外。
房屋買賣合同違約金的訴訟時效是2年，買賣合同的實質是使用等價有償的方式，轉移標的物的所有權，在買賣合同中買方和賣方享受相應的權利，同時承擔一定義務，雙方當事人意思表達一致就可以成立買賣合同，所以說，買賣合同是有償合同，雙務合同，諾成合同。
