一、集體所有制的土地可以過戶嗎?
農村集體土地使用證是可以過戶的,但是必須符合宅基地轉讓的相關條件,只限於本村村集體的成員之間,符合申請宅基地的條件,至於非本村經濟成員,自然是不能過戶的。
《土地管理法》
第六十三條土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。
前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。
集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。
二、集體土地和國有土地的區別有哪些?
第一，所有權的主體不同。集體土地使用權的主體是農民集體，可以分為三類：村農民集體，村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體和鄉鎮農民集體。國有土地所有權的主體是唯一的，即國家，只是國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
第二，土地所有權確認的方式不同。農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。而國有土地所有權是其它法律直接規定的，無需進行登記確認所有權。
第三，權利的消滅不同。國有土地所有權的存在具有永久性，只要國家存在，土地所有權就不會消滅。而集體土地所有權會因為國家徵收、土地所有權調整的原因而消滅。
在我國，土地的性質分成集體所有制和國有土地，雖然集體土地的法律性質比較特殊，但這並不意味著集體所有制的土地不能過戶，例如宅基地雖然是集體土地，可是宅基地上修建的房子是個人合法財產，事實上在轉讓個人合法房產的時候並沒有諸多的限制。
