一、民法典平房使用年限多少年
不管是平房還是樓房,我們國家住宅性質的土地使用權年限都是70年。《民法典》第三百五十九條規定:
“住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。”《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年;
綜合或者其他用地50年。
二、土地使用權的使用期限屆滿後怎樣處理
(一)綜述土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者依該合同取得的土地使用權即終止。
由於土地使用權是一種有期限的他物權,土地所有者出讓土地使用權的結果並不導致所有權的喪失。
因而,使用期屆限滿,土地使用者理應將土地使用權返還給土地所有者,這是土地國家所有權的最終體現,也是土地有償、有期限使用原則的具體反映。
為了平衡土地使用權人和土地使用者利益,《城市房地產管理法》第21條從以下兩個方面對土地使用權期限屆滿的法律後果作了規定:
(二)續期土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的續期
(1)續期申請的提出土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲於屆滿前一年提出續期申請,這是《城市房地產管理法》對土地使用權續期規定的前提條件。
(2)續期申請的審批土地使用者提出續期申請後,土地管理部門應在合理期限內,儘快作出答覆,除根據社會公共利益需要收回該幅土地外,均應予以批准。
(3)續期的性質土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質,也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。
其唯一不同之處在於,對於土地使用權的續期申請,出讓人根據社會公共利益需要收回外,應予以批准,但對於土地使用權出讓申請,出讓人並無此等義務。
(三)收回土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的收回《城市房地產管理法》規定,土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期,以及根據社會公共利益的需要,國家未批准其續期申請,土地使用權由國家無償收回。
(1)土地使用權由國家無償收回國家是國有土地的所有者,國有土地使用權作為相對獨立的財產權,它只是以通過出讓的方式,在一定年期內由國家讓渡於土地使用者。
土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金後,取得在該年期內使用土地的權利,即取得了一定年期的土地使用權。
當出讓年期屆滿,土地使用者就不在擁有該土地使用權。
因此,國家收回其土地使用權應當是無償的,不應附加任何條件。
(2)國家在無償收回起土地使用權的同時,無償取得該土地上的建築物、其他附著物所有權。
我國對土地使用權期限屆滿後的處理大致有兩種方法,一是由原來的土地使用權人再交納一定的土地出讓金,從而繼續使用該塊土地;
另一種是由國家依法收回該塊土地的使用權,但在收回時對於該塊土地上的建築物、附著物也一併
網站地圖有法律問題?濟南律師為您線上解答
更多#房產糾紛相關法律知識
2.1w 瀏覽文章農村和城市有房屋能否確權,相關法律規定
1.7w 瀏覽文章沒有房產證能拿到合理的
補償嗎
2.3w 瀏覽文章返遷集體土地建的房能否買賣
1.4w 瀏覽文章單位房沒有土地證如何買賣
2.1w 瀏覽文章民法典房屋買賣時土地使用權是否隨之轉移
1.8w 瀏覽文章民法典房屋買賣定金合同違約是否繼續履行
1.4w 瀏覽文章養殖小區房屋確權後佂用如何補償
2.2w 瀏覽文章民法典規定不動產登記完還能過戶嗎,相關法律規定
2.1w 瀏覽文章農村無產權房屋能否確權,沒有確權的房屋會怎樣
6.3w 瀏覽文章民法典居住權的法律規定有哪些
2.8w 瀏覽文章離職後住房公積金可以續交嗎,提取住房公積金有哪些
3.3w 瀏覽文章民法典規定不動產證預告登記的房子能過戶嗎
2.2w 瀏覽文章民法典房屋買賣合同一方簽字是否有效
1.7w 瀏覽文章和房東兒子籤的買賣合同有效嗎
1.7w 瀏覽文章民法典永久居住權
協議書有效嗎,居住權的法律特徵
1.7w 瀏覽文章民法典買房定金己付合同糾紛怎麼處理
1.7w 瀏覽文章民法典房屋買賣合同賣方代簽合同生效嗎
1.4w 瀏覽文章房屋漲價導致賣方解除合同的差價給賠償嗎應當予
3.2w 瀏覽文章如果房產證沒過戶,
拆遷時怎麼辦
1.6w 瀏覽文章民法典設定抵押的房屋買賣合同是否有效
更多#房屋買賣相關
諮詢民法典專利權的的期限
459次閱讀圖文民法典使用期限不得超過多久租賃期限由雙方協商確定,最長不得超過二十年,超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人續訂的,租賃期限自續訂之日起不得超過20年。租賃雙方對租賃期限沒有約定或者約定不明確,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。
2023-11-29841次閱讀文章民法典商住房使用年限是多少年
2023.03.081807次閱讀諮詢你好《民法典》對可撤銷婚姻中撤銷權的行使,有無時間限定
348次閱讀圖文民法典擔保期限三年嗎?一般保證、連帶保證的保證人與債權人未約定保證期間的,保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。而在抵押擔保中,儘管抵押權存續於主債權存在的始終,但法律也給予了明確的限制,即應在主債權訴訟時效期間二年內行使,時效有中止、中斷的除外。
2023-09-191234次閱讀文章民法典商業性質住房使用年限多少年
2023.03.081199次閱讀諮詢你好請問民法典撤銷權行使範圍
467次閱讀圖文民法典
遺產繼承有年限嗎繼承本質上是財產所有權發生變更,為了促進當事人行使財產權利,遺產繼承人繼承權利的保護期限是有一定的限制的。首先,受遺贈人應當在知道受遺贈後兩個月內,作出接受或者放棄受遺贈的表示。到期沒有表示的,視為放棄受遺贈。其次,繼承權糾紛提起訴訟的期限為2年,自繼承人知道或者應當知道其權利被侵犯之日起計算。
2023-09-071076次閱讀文章民法典無產權證車庫使用年限多少年
2023.03.072377次閱讀諮詢民法典裡商標使用在先是否侵權
321次閱讀載入更多更多
房屋買賣最新文章
籤購房合同前交的定金還可以退嗎
1711次閱讀2023.12.08私人簽訂的房屋買賣合同是不是有效
1805次閱讀2023.12.08拆遷安置房屋的買賣合同有沒有法律效力
1552次閱讀2023.12.08在中介那簽了購房合同可不可以反悔
1200次閱讀2023.12.08借名買房公證處可以公證嗎
1438次閱讀2023.12.08遇到房屋買賣問題?本站專業律師 處理更可靠
快速諮詢
律師權威解答檢視更多給別人買房做了單保對自己有什麼影響?
2023-12-09 02:19:05網友提問卻要B承擔責任,現在A死了,當時一千元是B給A的入夥合作錢,A的老婆找到B說,失足從樓_上摔下去死了,突然有一-天A在工地幹活中,於是B借給了他,手裡週轉不過來,原因是最近買房,有一大A找B借千元當?
2023-12-08 23:57:17網友提問房屋買賣問題?
2023-12-08 23:13:02網友提問買房子被騙了66萬,被人設計了。請問能追回嗎?
2023-12-08 22:12:35網友提問商品房買賣合同賠付問題?
2023-12-08 21:30:40網友提問房屋合同諮詢諮詢?
2023-12-08 21:20:10網友提問房產官司開發商違約。解除合同。?
2023-12-08 20:43:05網友提問所以我就不想了要了,那裡的教練一直強行賣課,晚上體驗了一下,但是早上購買的,就是我在健身房購買了一張辦年卡?
2023-12-08 20:23:10網友提問買房,對面卷錢跑了,房子被查封,對面找到了,但是隻還了一部分錢,還欠了五萬沒還,一直不還一直不還?
2023-12-08 19:52:22網友提問父母被銀行拉進黑名單,子女可以買到房嗎?
2023-12-08 18:54:18網友提問