一、退房需要撤出網籤備案嗎?
退房需要撤出網籤備案合同的，開發企業申請辦理網籤合同撤銷及資訊變更的程式為：
(一)合同已在房管部門備案的，先到房管部門撤銷備案，並取得備案合同登出證明;
(二)從住宅與房地產資訊網下《商品房買賣合同撤銷或變更資訊申請表》，雙方認真填寫，並簽字蓋章;
(三)撤銷網籤合同的，雙方必須協商一致並簽訂解除合同書面協議，攜帶雙方合同原件及影印件、撤銷合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及影印件、公司代理人身份證原件、企業授權委託書等其它相關證明材料，買賣雙方當事人共同到場;
(四)變更網籤合同資訊的，由企業攜帶雙方簽訂的合同原件及影印件、變更合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及影印件、公司代理人身份證原件、企業授權委託書等其它相關證明材料，由開發企業到場辦理;
(五)房地產市場監管部門定期受理企業申請。經審查，對符合合同撤銷條件的，在系統中登出網籤合同資訊，並將樓盤表中該套房屋狀態轉為“可售”;對符合合同資訊變更條件的，在系統中直接變更，房屋網籤合同編號不變。
二、買方解除房屋買賣合同有幾種情形?
1、賣方擅自抵押，商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
2、一房兩賣，商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人;
3、房屋主體結構質量不合格，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用;房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;
4、房屋存在嚴重質量問題，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用;
5、房屋面積誤差超過合理限度，出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超出3%，但是買賣雙方另有約定的除外;
6、出賣人遲延交付房屋，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行。
在商品房買賣合同都已經備案了的情況下，到房管局撤銷網籤備案是比較麻煩的，而且有些政府為了打擊開發商通過這種方法炒房，所以對網籤合同備案撤銷的這種情況審查的非常的嚴格。如果是開發商的原因導致的，可能開發商都得交罰款。
