一、新房到手後一共幾個證？
在個人手中，有房地產證和土地證。在許多地方，財產證書和土地證書被合併成一個房地產證書。房地產是五證兩書，是開發商合法出售商品房的重要憑證。個人買房後還會拿到的證件分別有購房合同，首付款收據，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權利證》等證件。在《不動產登記暫行條例》和《不動產登記暫行條例實施細則》的出臺之後就是一張證，《不動產權證》。在此之前是兩張證，即《中華人民共和國房屋所有權證》和《中華人民共和國國有土地使用證》。不動產權證是房屋所有產權證和土地使用權證“兩證合一”的產物，不動產權證書是指國土資源部門制定的不動產登記簿證。同時原來按照法定程式頒發的房屋所有產權證仍然存在法律效力，在不需要的情況下，不需要將原有的房屋所有產權證更換為不動產證。所以，不論您是擁有的房屋所有產權證還是不動產權證，都可以證明自己對房屋的所有權。
二、買房子後拿到相關證件的具體步驟
1、與開發商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
2、繳付首付款,注意儲存首付款收據。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議,因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議,這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及影印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。 以上手續銀行一般會代辦。
6、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議,並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。貸款本息結清後,登出抵押登記,購房者就成為房屋的真正人了。
綜合上面所說的，新房屋手之後就可以證明此房子的所有權歸自己所有，因此，新房就會有房產證和土地證兩種證件，如果缺少一種都是不合理的，所以，在處理的時候就可以多諮詢一下，有合法的證件才能證明此房子是合法的。
