在業主已支付全部房款情況下，開發商破產後業主是享有優先賠償權的，但如果業主僅支付了房子的首付款，簽訂購房合同後開發商宣佈破產，業主可以要求與開發商解除購房合同，並讓開發商返還首付款與利息。
如果房屋已完成支付工作，但因開發商破產，業主無法辦理房產證的情況下，未能辦理房屋所有權的轉移手續，則業主可要求開發商退房並退還支付的房款、利息等費用。
【法律依據】
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第7條第1款規定：拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支援。
