商業銀行房產貸款申請條件：
1、申請人具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外，國外自然人;
2、有穩定的經濟收入;
3、有合法有效的購買，建造，大修住房的合同，協議或有關批准檔案等;
4、有不低於所購買，建造，大修住房全部價款20%以上的首付款;
5、能夠提供經辦行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人，其他經濟組織作為歸還貸款本息並承擔連帶責任的保證人;
6、經辦行規定的其他條件。
《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條 納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
