一、解除房屋買賣合同的利息計算方法是什麼?
退款利息都是按照統計央行規定的貸款利率計算的,不過,如果是買家違約導致合同只能解除的話，是買家要向賣家支付違約金的,違約金標準在房屋買賣合同中應該約定的非常清楚,而央行不同階段內規定的貸款利率不會是一樣的。
逾期付款和逾期交房的，均按中國人民銀行規定的貸款利率計算。一部法律不可能適用兩種計算標準的。因此，法院在處理涉及購房合同無效後退款時，都是按銀行的貸款利率計算的。
商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
二、買賣合同當事人如何解除合同?
(1)當事人因標的物不符合約定而解除合同的：
A.解除主物從物隨同解除：因標的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及於從物;
B.解除從物主物不解除：因標的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及於主物。
(2)標的物為數物，當事人因其中一物不符合約定的解除合同：
A.該物解除合同的，只有買受人可以解除，出賣人不得解除;
B.該物與他物分離使標的物的價值顯受損害的，當事人(買受人和出賣人)都可以就數物解除合同。
(3)出賣人分批交付標的物的，出賣人對其中一批標的物不交付或者交付不符合約定的:
A.致使該批標的物不能實現合同目的的：買受人可以就該批標的物解除;如果該批標的物與其他各批標的物相互依存的，買受人可以就已經交付和未交付的各批標的物解除合同。出賣人不得就該批標的物解除合同。
B.致使今後其他各批標的物的交付不能實現合同目的的：買受人可以就該批以及今後其他各批標的物解除，出賣人不得解除合同。
(4)分期付款的買受人未支付到期價款的全部金額達到全部價格的1/5的:出賣人可以選擇解除合同。
利息應當按中國人民銀行同期貸款利率計算，簽訂合同之後，由於標的物不符合合同的約定，當事人可以提出解除買賣合同;合同中的標的物是多個物品，其中有一個物品不符合約定時，也可以提出解除買賣合同。出賣人分批交付標的物，對其中的一批標的物不交付時，可以解除違約合同。
