開發商不能擅自改變小區規劃，擅自改變規劃是違法的。開發商未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。商品房的規劃、設計，是房地產開發商依據市政規劃作出的、經主管部門稽核批准的，在房地產開發過程中，不經許可是不能隨意改變的，如果確實需要改變，應在獲得批准之後進行。
《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
第八條，房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發專案手冊及符合商品房現售條件的有關證明檔案報送房地產開發主管部門備案。
