民法典規定，出租人解除租賃合同時，如果合同有約定的，按合同約定承擔賠償責任，沒有約定的，出租人只需要對承租人賠償，不需要對次承租人賠償。《中華人民共和國民法典》第七百零四條【租賃合同主要內容】租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百一十六條【承租人對租賃物轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；
第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
二、房屋轉租需要注意的事項是什麼
由於法律關係變得複雜化，承租人在轉租房屋的時候應當注意以下問題：
（一）須獲得出租人的書面同意出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就處於待定狀態，只有取得出租人的事後同意或者租賃房屋的所有權，該轉租行為才能被認定為有效。
（二）轉租期限不得超過原租賃期限轉租行為既以原出租行為為基礎，故而受其約束，主要表現為承租人與次承租人之間的轉租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。
其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協議。
（三）承租人不退出租賃關係承租人既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。
當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協商後予以變更。
依據《民法典》的規定，出租人提前解除租賃合同時，按合同的約定對承租人賠償，如果合同沒有約定的，按實際損失賠償，但對次承租人不承擔賠償責任。
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