一、民法典房屋所有權可以設立質權嗎
房屋所有人可以在房屋是設立抵押權，但不能設立質權，可以設立質權的財產包括動產和財產權利《中華人民共和國民法典》第三百九十五條【抵押財產的範圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產裝置、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一併抵押。第四百零二條【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
二、抵押權與質權的區別
1、
1、成立要件和保持要件不同。
除簽訂抵押合同外，抵押權的成立原則上以抵押登記為條件。
抵押權的成立不以抵押物的交付為條件。
抵押權的保持也不以抵押權人佔有抵押物為條件。
經登記成立的抵押權，以抵押登記記載的存在為其保持的條件，登出登記即意味著登記的抵押權不復存在。
質權的成立與保持則與抵押權不同。
質權的成立，除簽訂質押合同外，須出質人依質押合同的約定將質物交債權人佔有。
僅訂立質押合同而不依質押合同的約定移轉質物的佔有於債權人，不能成立質權。
質權人蔘質物佔有的繼續也是保持質權的條件，質權人喪失對質物的佔有，即引起質權的消滅。
2、2、標的物有所不同。
抵押權的標的物為不動產、不動產用益物權和動產；
質權的標的物為動產和除不動產用益物權外的其他財產權利，包括債權、股權、智慧財產權等財產權利。
抵押權一質權兩種擔保物權的標的物在動產上有交叉。
於動產上成立的擔保物權究竟為抵押權或質權，以債權人是否佔有標的物為區別。
3、抵押權與質權的區別在於是否轉移擔保財產的佔有。
抵押不轉移對抵押物的佔管形態，仍由抵押人負責抵押物的保管；
質押改變了質押物的佔管形態，由質權人負責對質押物進行保管。
依據《民法典》的規定，房屋所有人不可以為房屋設立質權，而房屋是屬於不動產，所以只能設立抵押權，辦理抵押登記的，抵押權就會設立。
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