一、贈與房產過戶費用是怎麼核算的
單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要徵收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會徵收，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。
《房屋登記辦法》第七條
辦理房屋登記，一般依照下列程式進行：
(一)申請;
(二)受理;
(三)稽核;
(四)記載於登記簿;
(五)發證。
房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。
二、二手房產過戶流程
①對交易房屋產權進行調查;②買賣雙方簽訂二手房買賣合同過戶;③評估房產;④辦理貸;⑤向房地產管理部門提出過戶申請;⑥房地產管理部門核查;⑦繳納契稅等二手房交易稅費;⑧房地產管理部門核發新的房屋產權證。
三、辦理二手房過戶需要注意什麼
(一)買方需本人到場，帶上有效身份證件、購房合同。賣方權利人帶上有效身份證件及相關證件到場。出售共有房產時，共有人同時到場。
(二)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;未依法登記領取權屬證書的以及權屬有爭議的房地產不能交易。
(三)買方本人或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續的可委託他人辦理，但買賣雙方不能委託同一個人辦理。受託人屬非直系親屬的須辦理公證委託方為有效。
(四)買賣雙方必須對交付的方式自行協商一致，並對彼此達成的協議負責。
