可能在我們的現實生活當中。親戚朋友之間會贈送一些小的禮物。這是比較常見的，但是現實生活當中也存在著一些房產這種大的財務的贈送，如果贈送房產的話，那麼是需要辦理相關的手續並且繳納一定的費用的，那麼。房產贈與過戶費用規定是怎樣的?
一、房產贈與過戶費用規定是怎樣的?
房屋贈與過戶需要多少錢
(一)、營業稅
依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。
1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業稅。
2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免徵營業稅條件的，仍可以免徵營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免徵收營業稅。
(二)、附加稅
附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要徵收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會徵收，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。
(三)、契稅
根據《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》中第1條第2款明確規定：“對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。”因此，贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
(四)、印花稅
印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。
(五)、個人所得稅
依據《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》第1條規定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：
1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
除了上述情況之外，其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅，稅率為20%。
(六)、公證費
贈與過戶需要先到公證處進行公證處理，公證書出來之後和原產權人一起到房管局進行分成贈與。公證需要繳納相應的費用，一般為0.3%的房款。
(七)、其它費用
納測繪費：1.36元/平米
權屬登記費及取證費：150元以內。
二、土地使用權出讓金是什麼
土地使用權出讓金是土地批租時一次性收取的費用，即為土地有效年限的使用價格，所以也可稱之為"地價"。出讓金包括土地開發投資費用和使用期內的土地使用費。前者包括徵地、動遷及為地塊直接配套的基礎設施費，是對開發投資的一次性補償，後者為土地資源使用的費用，即"地租 "，是土地所有權在經濟上的體現。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用費。
土地出讓金根據批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是"熟地"價，即提供"七通一平"的地塊，出讓金包括土地使用費和開發費;另一種是"毛地"或"生地"價，即未完成"七通一平"的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委託開發公司進行受讓土地的開發工作。例如上海北京東路面積為2.38萬平方米的71號地塊，有20多家單位和1000多戶居民，新加坡長立國際開發公司與上海黃浦資產經營公司以460萬美元的毛地價獲得50年的使用權，並投資5300萬美元。舊區的動遷和市政配套費用一般要佔到熟地總價的50%～70%左右。
土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方米建築面積上去核算才有可比性，也易於估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上並非如此。因為土地出讓金是按建築面積計收的。
首先，小編可以明確的告訴我大家的是房屋贈與過戶的話費用主要是包括一些稅收的費用，還有就是工本費用。過戶的費用主要包括印花稅營業稅等。除此之外也給大家介紹了一下土地出讓金的計算方式。
