一、不交物業費物業能停水嗎
不交物業費,物業無權停水。因為業主是與供水公司簽訂合同,向供水公司繳納了相應的費用的;
供水公司有義務供水,是否供水與物業沒有關係,只有供水公司可以因為業主不交水費而停水,由此可見物業公司是沒有這個權利的。
而且法律也明確規定,物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
《民法典》第九百四十四條
業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;
合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
二、陽臺頂漏水能拒交物業管理費嗎
不可以。以下幾種情況下可以拒交:
1、因為房屋質量問題還未交房,物業費是由開發商繳納;
2、物業公司未履行物業合同服務責任的,全體業主可以拒交,但必須有證據證明;
3、物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準;
4、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件;
5、物業公司擅自增加的收費專案、擴大收費範圍、提高收費標準的。
《民法典》第九百四十四條
業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
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