一、100萬的房子退房違約金是多少?
1、100萬的房子退房違約金數額需要雙方協商確定
《民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛以及政策性的房屋買賣合同糾紛,通常會根據不動產糾紛來確定管轄。已通過不動產登記的,一般會把不動產登記本記載的所在地為不動產所在地。沒有通過不動產登記的,通常會把不動產實際所在地為不動產所在地。
二、買房簽訂合同時要將什麼可能的風險填寫進去?
買房簽訂合同時要將售賣房屋的面積與約定的面積存在較大差異等的風險寫進去，具體可以寫的風險如下：
1、面積縮水,弄清贈送面積和公攤面積
有些開發商會在戶型圖上標明房屋的贈送面積，但是購房者籤合同時或者實際入住測量才發現贈送面積根本沒有宣傳的那麼多，再或者售樓員開盤的時候介紹樓盤的公攤較小，直到籤合同才知道相差很大。
2、規劃縮水 細化補充條款防止規劃“變樣”
現在，不少樓盤都在賣未來規劃，承諾一期後面會有巨集達的規劃。比如，附近會建大型公園、商業體、學校、醫院等，有的還在宣傳中附上了整體規劃圖。更有甚者，沒拿預售證就開始賣房。
3、層高縮水 要明確約定違約賠償數額
有的購房者很在乎層高或者就是衝著某個樓盤的層高優勢去的。
4、年限縮水 簽約前弄清土地和房屋的使用年限
有的樓盤拿地時間很長，這樣一來，實際使用年限就會相對較短，特別是一些爛尾樓或建了很多年的房子。售樓員在介紹這種樓盤時，會刻意避開拿地時間，轉而介紹樓盤其他優點。
5、承諾縮水 售樓員為了賣房會進行誤導
有的售樓員為了更快地賣出房子，會以“開盤價”吸引消費者，實際上根本不存在價的房子，或者所謂價的房子的樓層和採光都是你不會要的特殊房源。要籤購房合同時，售樓員會“催促”購房者，48小時不籤合同，合同會凍結，解凍費和手續費都需業主自己支付。還有的開發商會進行一些誤導宣傳，為了增加期房的競爭力，承諾購房者在交房之前可以提出申請提前進場裝修，那些想要更早入住的購房者很容易輕信。
三、購房違約怎麼賠償?
1、購房違約若是需要賠償，首先按照合同的約定進行賠償。
購房合同違約賠償標準應當相當於因違約所造成的損失,還應當包括合同履行後可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
2、當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
與他人簽署購房合同之後，最好不要實施違約行為，否則是有可能需要支付違約金的，違約行為導致對方當事人遭受了損失的，還有可能需要支付賠償金。對100萬的房子退房違約金是多少存在其他相關疑問的，可通過點選下方“立即諮詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。
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