一、如何查房子是否被抵押？
查詢房產證有沒有進行抵押，可以去房產局查檔。進行正規的抵押，不管是在各商業銀行還是在住房公積金，都必須要去房產局進行抵押登記並換髮他項權證，否則無法貸款。所以房產局都有記錄。
在買房的時候要避免買到被抵押了的房子，首先可以自己去查查有關情況，最直接的方法就是看房產證和土地證，叫房主出示房產證就可以知道房子是否被抵押。
如果房子被抵押了，產權證上是蓋有抵押章的。此外，房子辦理了抵押，產權證可能會存放在銀行裡的，所以如果房主不願意提供或不能提供房產證和土地證的話，房子很可能被抵押了。
當然了，還有直接到房產所在地的住房和城鄉建設局諮詢，也是一種可以考慮的方法。
另外，除了被抵押的房子要注意房主有沒有隱瞞的情況，還要注意下面幾種情況的房子也是不能買的：
(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合出讓土地使用權的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二、房子抵押貸款怎麼貸？
(一)申貸資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
注意：
1. 必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
2. 有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
3. 擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
(二)貸款金額
1. 住宅類房屋：貸款額最高可達到評估價的70%-80%
2. 公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%
3. 別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%
4. 商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%
在日常生活中，房屋抵押貸款的情形是很常見的，如果是一個房屋被抵押的，此時房屋的所有權是會受到相應的限制，對於已經被抵押貸款的房屋來說，此時是不能任意的處分的，如果是需要處分的，此時是要取得抵押權人的同意，或者是解除抵押。
