房屋抵押權的特徵：
1、房屋抵押權是一種從屬於主債權的權利。原債權債務關係是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
2、房屋抵押權具有特定性。
3、房屋抵押權具有優先受償權。
4、房屋抵押權具有不可分性。
5、房屋抵押權具有追及性。
6、房屋抵押權具有物上代位性。
【法律依據】《民法典》第三百九十四條，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
