最近幾年的房地產沒有像以前那麼火熱了，但這個溫度還是沒有降下來。最近新出的租售同權的政策，就是為了解決住房問題而特意頒佈的，如果這個政策可以落到實處，這對廣大人民群眾來說還是有很多好處的。那租售同權後房地產會受到什麼影響
中國房地產之政策
回想過去十年中國房地產的起伏，房價從2007年的暴漲，到2008年暴跌， 2009年在4萬億的刺激下起跳，2010年人為調控壓制需求，到2014年房價平穩，穩中有跌，到2015的去房地產政策，引起報復性反彈，2016年全國樓市的瘋狂，2017年再次迎來老套的調控政策。十年的時間裡，房地產市場雖然有起伏，但總體是呈快速上漲的。所以中國房地產市場出現了一個這樣的言論，房地產越調控，房價漲得越快，調控政策成了炒房者的指明燈。
為什麼會這樣呢?回想種種情況，可以知道政府是不希望房價下跌，或者說不希望房價大幅度下跌。
中國房地產之空置率
中國房地產的空置率問題是中國房地產市場最大的謎團啦，有經濟學家斷言，中國房地產空置率達20%。中國房地產空置率一直是一個很熱的話題，從經濟學家到政府機關，再到外國媒體，大家的資料相差很大，到底誰的資料更準確些呢，
我從國家統計局了找了些資料，統計局的資料顯示，2010-2016年期間，中國房地產開發住宅竣工面積為52.2506億平方米，公寓竣工面積沒有列出，其他非官方資料統計了，大概有8億平方米左右，總共加起來大概有60億平方米，但房地產住宅銷售面積為74.5億平方米，公寓面積沒有列明，接著，竣工未銷售面積是4億平方米，2010年，城鎮居民人均住房面積為31.6平方米，人口為6.7億，2016年，城鎮居民人均住房面積為32.7平方米，人口為7.9億，換算一下，中間相差了13.39億平方米，加上2017年上半年3億平方米，也就是說短短7年半，中國房地產就多出了總共有16.39億平方米的房子。有人說，這7年間有很多拆遷的房子，但也有很多違建的，且拆的大部分是違建的，總量影響不大。有人說中國房子的空置率有20%，這個完全有可能當你再加上正在施工的住宅施工總面積47.2億平方米時，你就會發現這完全足夠滿足2億人居住。按照中國現在的城市化進度，空置率只越來越高。
中國房地產之房價有誰決定
最近，著名經濟學家，華遠地產原董事長任志強發表這樣的觀點：地價推動房價上漲。任志強表示，過去兩年地價高企，土地價格的上漲還會推動房價上漲。他還表示，目前情況看，今年全年商品房銷售額有可能創出歷史新高，哪怕只是1%的增長。但這種觀點遭到北京師範大學金融研究中心主任鍾偉等專家和部分企業家人士的反對。
北京師範大學金融研究中心主任鍾偉對任志強的觀點提出了不同意見。“大家對於任志強的一些觀點要謹慎看待，”鍾偉稍帶調侃地說，地價並不是影響房價漲跌的決定性因素，就像股票市場一樣，在6000點買入的會被套牢，在2017年初買入三四線城市幾千畝地的房企也可能會被套牢。
鍾偉還懟道，任志強以前說“在有生之年看不到房價下跌”也是一個危險的觀點，因為任志強會健康長壽，而中國房地產市場也會出現調整。
他甚至明確指出，當M2增幅低於10%時，2-3個季度後，也就是今年年底明年年初，我國房價會有一輪顯著的下跌。
現階段來說租售同權後房地產受到的影響還是很巨大的。因為現在租房子還可以享受到買房子沒有的福利，那麼對於如今又是這麼高房價的房地產來說，會產生一定的衝擊力。至於這個衝擊能維持多久關鍵還是要看具體到落實情況才能夠做合理的分析。
