開發商一房多賣的，適用懲罰性賠償，買家可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
二、一房多賣損害賠償糾紛律師費是多少?
一房多賣損害賠償糾紛律師費主要和以下因素有關：
(一)耗費的工作時間;
(二)法律事務的難易程度;
(三)辦理法律事務所需律師人數和承辦律師的業務能力;
(四)委託人的承受能力和所在地社會經濟發展狀況;
(五)律師可能承擔的風險和責任;
(六)律師的社會信譽和工作水平;
(七)辦理案件所需的其他必要成本支出。
三、一房多賣損害賠償糾紛申請仲裁的條件有哪些?
(一)有仲裁協議;
(二)有具體的仲裁請求和事實、理由;
(三)屬於仲裁委員會的受理範圍。
四、一房多賣損害賠償糾紛的仲裁申請書應載明哪些內容?
(一)當事人的姓名、性別、年齡、職業、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務;
(二)仲裁請求和所根據的事實、理由;
(三)證據和證據來源、證人姓名和住所。
總的來說，開發商一房多賣是要承擔相應法律責任的，如果開發商拒絕支付懲罰性賠償金，買家可以按照商品的買賣合同的約定處理，比如合同中約定了仲裁就申請仲裁，沒有仲裁條款的，可以直接向法院起訴。現在房屋買賣都是要網籤備案的，網籤備案就是為了預防一房多賣。
