一、買房的網籤備案嗎，網籤和備案有什麼區別?
1、辦理時間不同
(1)網籤是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。現在有一部分開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網籤的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網籤。
(2)備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。一般來說，網簽在前，備案在後，備案以網籤為前提，只有備案後房屋買賣才算是正式生效。
2、法律效力不同
網簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對於合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網籤，不進行網籤。但是即使網籤成功，也不能說具備了法律效力。因為商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。
3、辦理流程
(1)網籤流程：選定網籤時間——準備網籤資料——確認網籤條款——完成網籤;
(2)備案流程：合同備案——稽核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。備案是在網簽完成之後進行的，最終經房地產管理部門的稽核會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網上輸入備案號可以查詢房屋的相關資訊。
二、購房合同如何備案?
合同登記備案程式依照法律的規定，房屋登記備案的程式是，當事人應當在租賃合同簽訂後30日內，到房地產管理部門辦理登記備案手續，
需要的檔案包括：
(1)書面租賃合同;
(2)房屋所有權證書;
(3)當事人的合法證件;
(4)城市人民政府規定的其他檔案，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委託代管房屋委託代管人授權出租的證明等。
當事人應攜帶的有關證件當事人雙方在去有關部門辦理房屋租賃合同登記備案手續時，其中一項所需檔案要求當事人的合法證件，
對於出租人和承租人來說，各自要求的證件是不同的：
1、出租人的有關證件：房地產權證或房屋所有證件和土地使用證;如果是向外來流動人員出租的，應另外附公安機關發放的房屋租賃治安許可證;出租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記註冊證明;共有房屋出租的，還應提交其他共有人同意出租的證明或委託書;代理出租的，應具有房屋所有權人委託代理出租的證明。
2、承租人的有關證件：承租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記註冊證明;上述應提交的個人身份證明或企業、其他組織的登記註冊證明中，居住在國外的中國公民還應提交有效的中國護照，境外企業、其他組織的，提交經公證或認證的設立證明。
當事人在購房合同簽訂後的一個月內，攜帶房屋買賣合同，房屋產權所有證，當事人的合法證件，政府規定的其他檔案到房地產管理部門辦理登記備案手續。租賃合同備案手續辦理好之後，會在之前提交的申請書上加蓋公章。
